在灣區，很少有東西比房地產更有價值。在舊金山，房價中位數現已超過200萬美元。上個月，該市至少有七棟房屋以高於開價100萬美元的價格售出，買家為了保持競爭力，經常提供現金支付或放棄附帶條件。然而，有一樣東西比房子，甚至可能比金錢本身更有價值：Anthropic 或 OpenAI 的股票。

上週，位於舊金山熱門的杜波斯三角區（Duboce Triangle）的一棟愛德華時代風格住宅「160 Noe Street」，以290萬美元的價格掛牌出售，或者以Anthropic或OpenAI股票的等值金額出售，依據這些公司目前的估值計算。

掛牌經紀人瑞秋·斯旺（Rachel Swann）表示，她在一次不同物業的開放參觀中遇到幾位Anthropic員工後，受到啟發設定了這些不尋常的條款。斯旺說：「這些人擁有大量紙上財富，但他們不一定總是有流動性去做他們想做的事情。」據斯旺稱，其中一些員工預計將從他們的Anthropic股票中獲得高達5000萬美元的收益，並想知道是否可以將其作為購屋的槓桿。

「這種情況不斷重複出現。」斯旺的掛牌方式不尋常，但並非獨一無二。今年四月，一位名叫史東·鄧肯（Storm Duncan）的投資銀行家提出用他在米爾谷（Mill Valley）的房子和鄰近地塊交換Anthropic股票。五月，擁有一家為科技公司提供公關服務的公司的維賈伊·查塔（Vijay Chattha），將他在希爾茲堡（Healdsburg）的房子以250萬美元，或200萬美元的Anthropic股票掛牌出售。

查塔說：「我想賣掉我的房子，我想投資Anthropic。為什麼不把兩者結合起來呢？」查塔的房子位於索諾瑪縣（Sonoma County）一個毗鄰該地區最著名酒莊的地區，擁有三間臥室、三間浴室、一個游泳池和一個法式滾球場，還附帶令人垂涎的短期租賃資格，允許業主在Airbnb等平台上出租。

在希爾茲堡，只有少數物業擁有這種資格，每年大約只有十幾棟上市出售。查塔為Anthropic員工提供50萬美元的折扣，因為他相信Anthropic股票的價值將比任何其他投資增長更快，而他在葡萄酒產區的度假屋是他嘗試獲取這些股票的最佳籌碼。他說：「如果你看看Anthropic去年的增長，簡直是瘋狂。」

他指出該公司在二月份聲稱的3800億美元估值。「現在他們正以9650億美元的估值募資。這在三個月內增長了三倍。」他補充說，他願意用房子交換Anthropic的股票，而不是OpenAI的，因為他更喜歡使用Anthropic的產品。這些房地產掛牌出現之際，投資者正對Anthropic和OpenAI創紀錄的高估值垂涎三尺，即使是灣區標準下的富人也對這些公司首次公開募股可能帶來的財富感到錯失恐懼症（FOMO）。

（週一，Anthropic提交了首次公開募股的文件；據報導，OpenAI也準備在未來幾個月內提交文件。）儘管這些公司的估值前所未有，許多人相信他們的股價只會上漲，任何現在入手的人都可能中大獎。人們爭相在二級市場購買OpenAI和Anthropic的股權，導致一場可能合法也可能不合法的交易狂潮。

因此，Anthropic今年春天更新了其關於「未經授權的Anthropic股票銷售」的政策，其中指出「如果有人聲稱在未經董事會適當批准的情況下出售Anthropic股票，該交易無效。」當被問及用公司股票交換房地產的可能性時，Anthropic的發言人回溯了這項政策。

Anthropic員工是否可以獲得董事會批准，用股票交換房子？有可能。希爾茲堡房子的掛牌經紀人戴維·哈格里夫斯（David Hargreaves）表示，他從未經手過此類交易，但聽說過其他非傳統交易，例如用比特幣支付的房子，或兩個房地產所有者交換物業的交易。

房主查塔表示，他主要想提出這個想法，看看會發生什麼。他說：「我不知道它會如何運作。」他補充說，他請Anthropic的AI代理Claude調查了此事。海倫娜·扎盧多娃（Helena Zaludova）是一位在舊金山代理豪宅掛牌的房地產經紀人，她稱這些掛牌是「聰明的噱頭」，並補充說「託管公司無法處理證券，特別是那些未公開交易的證券。」

不過，她說，提及Anthropic和OpenAI股票有一個明顯的好處：「它確實引起了媒體的熱議。」為此，斯旺表示，160 Noe Street自上週掛牌以來一直受到持續關注，並且有多位代表Anthropic或OpenAI客戶的經紀人與她聯繫，表示對這棟房子感興趣。

她說：「每個人都在打電話給我。」「我的客戶確實有人打電話給他說：『我們不需要買房子，但你想從我們這裡買股票嗎？』」